今日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
6月份，全国50个城市房租收入比对比表。图西藏癫痫病医院排名片来源：上海易居房地产研究院
报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入伊春癫痫病专业医院比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。
全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。
具体来看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海郑州军海医院癫痫研究院(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市，包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。
另外34个城市房租收入比在25%癫痫病的起因-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。
易居研究院研究员王梦雯认为，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
