2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。商场、餐厅、地铁、办公室……无论在哪，你总能听到关于房价的大讨论。
前段时间部分一二线热点城市房价上涨迅猛，买房似乎演变成了一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。有从业者称，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上城市高速发展的列车。
全国多地实施楼市新政后交易“速冻”，房客们的心态变化几何？房价暴涨背后有何真相？调控之后的楼市又会走向何方？
当楼市正值“狂欢”时，楼市新政呼啸而来。那些真正站在楼市跑道内外的房客，心态又发生了怎样的变化？
在采访中，有“刚需族”说，这就像一场人生大考，加入楼市“游戏”是早晚的事；改善型“换房群”说，处在卖旧房换新房的“夹心”状态，一方面想卖房时房价能稳定，另一方面又渴望着新房房价有所松动；新政后，各地楼市成交量“速冻”，被挤出的“投资客”们黄南藏族自治州同仁县的母猪疯医院有的咬咬牙还是迈出了那一步……
【刚需族】 楼市“游戏”“就像经历了一场人生大考”
今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。
“房子买来是自己住的，楼市调控之后房价涨与跌，对我们影响都不大了。”小王坦言。刚刚工作不久的小王回忆起自己在厦门的买房过程，用了这样一句话评价，“就像经历了一场人生大考”。
加入楼市“游戏”是早晚的事
楼市新政出台后，尚未入市的刚需又是咋想的？
“我想在两个月内搞定买房的事儿，不然太牵扯精力了。”在郑州工作的临沂小伙蒋永略显疲惫。蒋永九月初本想定下一套120万元的二手房，但是房主在5分钟内就要提价到130万元。这让他无法接受。二手房受挫，蒋永开始研究新房市场。
“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”蒋永无奈地说，不管价格降与不降，该出手时就出手，加入楼市“游戏”是早晚的事。
“哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨刚需会一直被动。”蒋永最大的遗憾就是自己没有早早关注楼市，“买件100块钱的衣服要研究一天，买件1000块钱的化郑州癫痫到哪里看好妆品要研究一周，难道买套100万元的房子不应该研究一年吗？”
在深圳从事房地产销售的熊先生介绍，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上深圳高速发展的列车，自己的资产能随之增值，否则就要被这趟列车甩在后面。
【换房群】 “夹心层”的纠结“夹心层”的连环单状态
在楼市中，有很多癫痫病发作类型购房者是为了改善居住条件而进行换房。他们既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态。
在北京东城区一家事业单位工作的王先生，最近为换房饱受煎熬。本来他打算购买位于朝阳北苑附近的一套120余平方米的三居室，总价在700万元左右。购买这套房的前提是王先生要先卖掉位于丰台的一套一居室。
如果按照过去的政策，王先生购买二套房的首付比例是四成，这套三居室的首付在280万元左右。经济条件还算不错的他可以不卖房就支付这笔首付。但按照北京房地产调控的新政策，这套三居室单价将近每平方米6万元，总价达到700万元，属于非普通住宅，二套房的首付比例将达到七成，为490万元左右。首付210万元的差额让王先生特别为难。
“如果不卖掉丰台区的房子，看中的这套三居根本无力购买。”王先生说，自己处于连环单的状态，卖不掉旧房，就无法购买新房。
连环单的矛盾心理
一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。
北京昌平的任先生现在住的是一套80多平方米的两居室，本打算换个三居。新政后，他所在区域的二手房价格有所松动。但他的挂牌价格还维持在每平方米三万元左右。任先生告诉记者，想看看政策效果后再决定，“能卖就卖，不卖拉倒”。
【投资客】秦皇岛市治癫痫病的专业医院 进退之间 楼市新政的挤出效应
对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。
以郑州为例，据统计，10月上旬郑州市新建商品房日均销售544套，与七月份日均销售套数相比下降了31.23%，与8月份相比下降46.14%，与9月份相比下降60.64%。
在郑州市某楼盘，记者见到了来自开封尉氏县的胡先生。因看好该楼盘所处地区的发展前景，他专门到现场了解情况。目前胡先生在郑州已经有两套住房，“因为儿子在郑州落户，限购后还可以用他的指标购房”。
胡先生说，自己2006年在郑州以2000多元一平方米购买的房子，目前房价已经超过一万元。当年他还曾经去北京考察过房子，“2006年北京三环附近的房子每平方米才8000多元，后悔没买啊”。
在谈到下一步投资计划时，胡先生很是纠结。一方面，买房投资给自己带来了实实在在的收益，另一方面目前的市场前景还不甚明朗。胡先生认为，这次楼市新政之后，房地产升值的空间可能不会太多了，自己还想再观望一下政策走向。“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控也会越来越规范。不动产登记联网、房地产税开征肯定也会对房价产生影响。”他说。
“买也不是，不买也不是”
调控政策一出，一只脚已经踏入房市的朱先生立马患上了“选择恐惧症”。限购前，他在苏州某楼盘交了5万元定金认购了一套新房用作投资，现在变成“买也不是，不买也不是”。
朱先生万分苦恼：继续交易，房子的投资收益肯定要打折；终止交易，5万元定金就打了水漂。咬咬牙，最后他还是把双脚都迈进了楼市的大门。
有人入市，也有人离场。曾经的朋友圈热传文章《昨天，帝都，一个朋友卖掉了他唯一一套自住房》就描述了这样的故事：北京有人选择在这波房价飞涨中卖掉唯一的自住房，打算租房住，用卖房的现金做其他投资。
(东方今报)
