自3月1日“国五条”细则出台后，三周以来厦门市二手房交易市场持续火爆。厦门网上房地产数据显示，厦门市二手住宅成交量连续三周环比上涨，成交套数分别为1175套、1587套和1735套。而一手住宅则频频出现“一日光”的销售现象。厦门有业内人士认为，这是由于“国五条”细则落地滞后引发的消费者非理性购房潮，而开发商的促销手段则进一步诱导了消费者的盲目购房。
一手住宅销售火爆
国家统计局公布的数据显示，2月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨4.2%，涨幅居全国第八；二手住宅价格环比涨0.6%，同比涨4.5%。1月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.6%，涨幅居全国第四。
在国五条细则出台后，3月的厦门楼市被业内称为“黄金3月”。数据显示，3月份至今三周，厦门市二手房交易市场持续火爆。根据厦门网上房地产数据显示，厦门市二手住宅成交量连续三周环比上涨黑龙江中医治疗羊角风的医院，成交套数分别为1175套、1587套和1735套。而一手住宅则频频出现火爆的销售现象，6个新开楼盘中有4个“一日光”，量价齐升。
“厦门岛内一楼盘，2011年10月的销售均价为1新密市哪家癫痫病医院4788元/平方米，而今年2月开盘均价达到29000元/平方米，不到一年半的时间涨幅近100%。”厦门地产评论员程凌虚告诉《每日经济新闻》记者，虽然该楼盘是属于2011年率先促销的特例，但和官方的统计相比，厦门业内普遍比较认可的情况是，厦门楼市近一年来的同比涨幅普遍在30%~50%。
程凌虚认为，在“国五条”细则出台后，厦门楼市持续出现的火爆销售情况是由多重因素造成的。一是开发商的“饥饿式”营销。开发商都想抢在“国五条”细则在厦门落地前抓紧推盘，以免生变。以新政后第一个入市的集美新盘莲花新城为例，推出的房源仅500多套，客户数量却达到了数千人，僧多粥少的情况无疑给消费者带来紧迫感，加上3分钟选房时间等相关的营销策略，诱导了消费者盲目性、恐慌性购房。
其次，地产新政细则滞后，加大了市场的恐慌。改善型客户群担心受政策误伤恐慌入市，刚需型客群担心房价猛涨也加快出手，加上开发商的营销策略，买涨不买跌的“羊群沈丘县癫痫病的专科医院效应”也进一步烧旺了市场。
一级市场高溢价成交
而在土地一级市场，也出现了高溢价成交现象。3月7日，厦门在“国五条”出台后的首场土地拍卖会上，出让的11幅地块除一幅流拍外，其余10幅地块均成功拍出，总成交金额14.86亿元。
其中唯一一幅岛外同安区商住地块，更是大受热捧，最终以4.86亿元拍出，溢价率高达92%，折合楼面价5331元/平方米，超越2008年金都海尚国际4500元/平方米的楼面价，成为同安地价史上最高。
关于后市，程凌虚认为，目前厦门楼市还处在政策细则不明的混沌期，预计本月底或四月初更明确的细则将出来，对楼市的影响需进一步观望。
厦门麦田房产副总经理叶一萍则认为，厦门楼市近期表现跟全国情况基本一致，目前的楼市让她觉得“看不明白”，她认为，除了3月初出现的一波恐慌性过户后，最近这段时间的二手楼市趋于稳定。至于一手房出现的热销情况，她认为主要跟厦门的城市特点有关，新房的房源很少，才引癫痫病治疗方法哪种好发消费者热捧。
记者致电厦门房管局有关负责人欲了解细则落地事宜，但对方并未就此事接受记者采访。
