郊区教育配套跟不上 80后回城带热北京市区房产
刚结婚时爱自由 有了娃回家寻援手
80后带热“姥姥家”周边房产
被家长唠叨了20多年、渴望独立的“80后”，一旦上班、结婚，就像逃离樊笼的小鸟儿，稍有条件的都会选择“自己住”，不过因为积蓄不多，他们中的大多数人只能选择郊区。然而，有了孩子后很多现实的问题又摆在眼前：郊区没有好的幼儿园和学校，自己上班接送不了。于是，很多“80后”又纷纷回到了城里老人身边。当下，正值“80后”的生育高峰，这批人的回流潮，让今年本来就很热的市区房热上加热，“姥姥家”也成为拉动房价提升的重要力量。
案例
1
为娃上幼儿园回西单
蔺女士从小在西单附近长大，2005年结婚时，在东四环外花了80万买了套100平方米的新房，从市区内搬走。但有了闺女之后，蔺女士发现“自由”的生活也没那么好，去年年底又搬回了西单附近，在妈妈家旁边租了一个一居室，一个月5000元租金，还是没电梯的普通老旧楼房。
“没办法啊，闺女3岁了，今年要上幼儿园。我们自己买的房子周边很荒，只有一个私立幼儿园，3000多元一个月，而我原来住的爸妈家小区里，公立幼儿园一个月不到1200元，而且也更安全可靠，所以只能搬回来。癫痫怎么检查而且我爱人外派国外，明年才能回京，我一个人根本不能又上班又照顾孩子，只能挨着我爸妈家，让老人帮助照顾孩子。”蔺女士告诉记者，如今东四环外的房子已经租出去了，月租金6000元。她告诉记者，身边也有好几个同事都这么做，一个在昌平买房住了多年的同事，最近刚搬回天桥的爸妈家附近租房住，而且一下子签了五年的合同，就为了闺女上小学。
2
“怀念老北京”重回鼓楼
甄女士夫妇都是土生土长的北京人，甄女士本人更是从小和姥姥在鼓楼附近的胡同里长大。但结婚后，夫妻俩去亦庄买了房子，两年前，有了个大胖小子。刚进入2016年，夫妻俩也开始琢磨回西城居住。“就因为要挨着老人，儿子也要上幼儿园了。准备把亦庄的房子卖了，然后回市区挨着幼儿园和小学买套小的，我户口一直都在西城区爸妈那里，儿子户口也落那里了，以后上学方便。”甄女士无奈地笑着说：“落差肯定是有的：亦庄的大房子舒服惯了，停车也便宜方便，如今回城里没地方停车，房子又会很小，估计会重新适应好一阵子。爱人还想要个老二，可以后怎么住我现在还没想清楚。”
除了为上幼儿园上学这个“刚需”原因，想搬回老城区住还因为“怀旧”。甄女士说：“我和爱人都是北京人，从小对胡同和老北京风俗耳濡目染，但我儿子却自打出生就在亦庄小区里玩耍，随着他越来越大，完全没感受到自己生活在老北京的文化氛围中。他所在的小区，可以说和全国各地任何一个大中城市的小区一样，没有任何文化特色。我也希望他回老城区上学时，能多体会一下爸妈小时候的生活环境，比如也像我们一样，没事儿去后海滑滑冰，去胡同儿里买瓶大瓷瓶儿酸奶，和胡同里的大爷大妈打打招呼。”
3
“二胎”来了回东城
杨先生和爱人都是北京人，结婚时在通州买的房子，一住就是10年。巨大的改变发生在去年，家里的老二诞生。老大一直在二环内东城区姥姥家住，因为这里上幼儿园非常方便，就在姥姥家小区里，所以夫妻俩每个周末才把老大接回通州。而随着老二的到来，夫妻俩既要方便地照顾两个孩子，又都要上班，住在通州实在太不方便。癫痫病儿童癫痫怎么样于是只好搬回二环内，在老人居住的小区里每月花5500元租了个一居室住。
“目前通州的房子空着，老人住惯了市区里，不愿意搬过去住，我们还在犹豫是出租还是卖掉。随着孩子们长大，对居住空间的需要还会有变化，估计以后还得租个两居室，现在这里的价格就是7000元一个月了。买房？没考虑过，去年这个小区一套54平方米的房子就卖到400万了，对于普通老百姓而言，实在太贵了。”杨先生说。
现状
“姥姥家”小区成了“娃娃村”
在西城德胜门外的一个小区里，李女士忽然发现，这两年，这个小区的孩子一下子多起来了。
“这个小区是2000年左右单位分的房子，住的多是有资历的退休老人。刚入住那几年夏天，没几个小朋友，孩子在院子里玩儿，都找不到伴儿。但这两年，光我们楼门就住进了3个小朋友，都是孩子到了上学年龄回来的。”
据了解，这种情况在东西城很普遍，特别是学区房周边。“很多老人住的是学区房，虽然条件不好，但为了孙辈上学，基本都不卖。孩子到了入学年龄，就都回来了。房子大住得下，就一起住；住不下，就在旁边或租或买。所以，现在很多学校周边的小区，一放学，一群孩子欢蹦乱跳地回来了，特别壮观，和‘娃娃村’似的。”东城交道口附近一家中哈尔滨哪里能治小儿癫痫介的经癫痫病重点医院纪人李杰介绍说。
李杰还说，之前这种现象也有，但没这两年这么明显。“一个可能和二胎不断放开有关，多了一个孩子，小两口带不了了，必须回到老人身边。还一个可能和郊区教育配套没跟上有关，现在郊区的很多学校硬件不错，软件没跟上，很多人还是愿意让孩子回到东西城、海淀这些传统教育资源丰富的城区上学。”
行情
一季度预期仍然向好
“高姐，新文化街的房子，您现在还考虑吗？”
“现在什么价了？”
“能上实验二小本部的房子报价13万元左右，上分校涭水河的房子报价在9万元左右。”
挂了电话，高女士觉得心里有些堵。但去年房价上涨，的确是不争的事实。在链家网的北京二手房价格趋势图上，记者看到，去年1月份，北京二手房整体成交均价为34500元，而去年11月，则涨到38600元。相比之下，西城和东城区的价格涨幅更大。去年1月，西城二手房成交均价为55100元，去年11月，涨到62600元，涨幅超过7000元，其中宏汇园小区一套成交价12万元左右的房子，涨幅超过50%。东城区去年1月成交均价为49300元，11月涨到54900元，涨幅超过5000元。
在利率下调，政策放松的大背景下，2015年，北京房价普遍上涨。至于房价未来走势，链家研究院李巧玲认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。
本报记者孟环 李海霞
